中国国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

　　下调房价，是一个具有新意的信号。虽说房地产调控的决心早已向世人宣告，透出相应的政策预期，但是关于对“房价”概念的具体表态，国家高层一直以来的表态都是“抑制部分城市房价上涨过快”，而从未有过“下调房价”的表态。显然，“抑制上涨过快”与“下调”绝不是一个概念。
　　“下调房价”，且“坚定”，出自国家高层的表态，绝不可能轻易出口，而必须是决心与信心的同时具备。从“下调房价是国家坚定的政策”这种明确的语调中，不难看出，一方面，房价不达到“民众能够接受”的水平，调控不可能“收兵”；另一方面，宏观经济、金融体系的可控性等相关因素足以具备了承受房价总体下降的能力和条件。
　　此前，银监会主席刘明康曾在不同场合两次表示，即使房地产价格下跌40%，中国银行业的风险覆盖率仍高于国际通行水平，房地产贷款风险总体可控。那么，国家金融的状况是我们有条件承受房价下行的一个重要因素之一，而国家财政收入的高速增长，则是另一个保障性因素；温总理强调10万亿的财政收入要取之于民、用之于民，而同时，对于缓解和弥补地方财政因为房价下跌而减少的卖地收入、偿还地方欠债等问题，也是一个有力的支撑。再有，经济增速需要适度放缓，特别的“房地产业需要健康有序发展”，而国民经济必须转变过度依赖房地产的要求，或成为房价整体下调的必要性、合理性，或为房价下调提供了充分的条件。
　　房价要不要调下来，能不能调下来，事关民生、社会和谐稳定，更关乎政府能否取信于民的问题。那么，我们有理由期待，房价上涨过快得到抑制、多地房价环比出现涨停并开始下降之后，拐点将为期不远；并且，以“民众能够接受”之语境判断未来一个时期的房价水平，我个人分析，应该不会是只下降个20％、30％那么简单——这样的降幅不是“民众能够接受”的水平。
　　从“抑制房价过快上涨”到“下调房价是国家坚定的政策”这样一个过程，可以看得出来，国家高层对调控政策的把握与推进是谨慎的，那么“下调房价”的提出，既代表着调控力度的加大，也说明调控条件的成熟。
　　“下调房价”时代的到来，能否终结房地产开发的暴利时代，现在下结论为时尚早，但笔者认为，对于那些仍在坚挺的开发商来说，现在应该是抛弃幻想，以时间换资金流量的时候了。目前很多地方的房价都开始下降，上海一些楼盘有降价30％的，但任志强说，“房价跌得并不算多”；楼市如此惨淡之际——用他的话说“开发商就剩下裤衩子了”，竟还说“跌得并不算多”，证明的是，这位久经沙场的地产老将嗅觉灵敏，嗅出政策风向了。地产界的人听任志强的没错。
　　回顾此轮调控政策，自2010年4月“新国十条”这个“史上最严厉的调控政策”出台以来，已经过去了17个月，其间还接二连三地出台了更严厉的“新国八条”、“上海重庆征房产税”、“限购令”升级……房地产调控一轮紧过一轮。
　　即便如此，目前各地房价仍是参差不齐，部分城市房价下降“犹抱琵琶半遮面”。
　　根据国家统计局统计，9月份全国70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市仍有29个。所幸的是，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。另外，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平，这已经是这四大一线城市房价连续第三个月处于环比“停涨”的状态。房地产市场终于迎来久违的拐点，降价之声开始不绝于耳。
　　可以说，尽管今年3月就有一些地产商开始打折销售，但这轮降价潮的起点却是从8月的北京通州算起。根据记者此前实地调研，北京通州梨园的房价已经出现实质性下降，平均降幅达23.8%-26.3%，个别房源的最高降幅甚至接近30%。
　　对此，经济合作与发展组织高级经济学家文森特库恩认为，中国房地产去泡沫化初见成效，中国经济正在实现“软着陆”。（来源：中国经济网）