昔日的“金九银十”说在2011年这样一个纠结的年份里、复杂的背景下似乎终就已成往事，想回首，却难求。
　　日前，龙湖郦城业主打砸事件闹得满城风雨，随之而来的一线城市降价潮是否会到来，房地产企业的资金链是否能hold住……在开发商眼里，这些言论都颇显“油腻”，令人反感。“金九银十”不现身，赣州楼市十月成交量可谓惨淡，赣州楼市会有进一步的发展转机吗？

　　土地市场频频“变脸”，楼市走势难已把全
　　窥一斑而知全豹，赣州楼市的降温，最先感知的就是土地市场。精明的房地产开发商，依托把脉土地市场的脉搏，敏感推测楼市走向。2011年，从疯狂抢地，到低成本转让；从“地王”频现，到土地流拍；从高调拿地，到低调查询，土地市场上演了一出出戏剧性转折。楼市自然水涨船高，随波逐流。
　　9-10月份，赣州主要推出了章江新区H27地块、章江新区H25地块、章江新区D10地块这三个地块，总推面积为85181.93平方米，与8月推出的土地面积比较明显少了。而唯一成交的章江新区D10地块，成交面积16732.2平米，与8月相比成交面积也减少了。从光辉到黯淡，很显然，一点点“阳光”，已经无法让楼市”灿烂”。
　　限购调控在继续，开发商接招受“冷落”
　　穷则变，变则通。尽管楼市市场形势严峻，但是很多开发商还是遵守诺言，推出了自己的产品，并采取了一系列活动来迎接黄金销售旺季的到来，打折、团购、赠品活动层出不穷，然而这些促销方式似乎并没有带来往年的国庆黄金周的销售热浪，捉襟见肘的成交量让开发商情何以堪！
　　业内人士称，“影响成交的原因很多，其中一点显然与银行政策有关，目前很多银行对首套房的政策也都限制较严，首次置业的门槛也相对提高，刚性需求置业者只能选择观望。”投资、投机者已经基本退出市场，据了解，之前只要有楼盘开盘都会有所行动的绝大部分炒房者近半年都已停止“进货出货”，因为现在根本不具备贷款资格。所以在这样的情形下，尽管开发商表明了12分的诚意，多数购房者仍只是静观其变。
　　房价起伏难测，进退“步步惊心”
　　“观望，观望，集体观望！”买房人在房地产市场观望，开发商在土地市场观望。房价下降似乎成为购房者最大愿景，但对那些已经置业的人来说，降价却又怨又恨。正如上海楼市降价事件引起的“围观”，上海龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等楼盘全面降价促销，降幅一度高达20%至40%。上海房价的降价风潮，立刻将楼市的走向推到了风口浪尖。同时北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。
　　买了怕跌，不买担心再上涨，购房者正遭遇前所未有的纠结期。依照2011年5-10月每月成交面积走势，可以发现赣州市成交面积还是有涨有跌，但“金九银十”成交面积明显呈现下跌趋势。从传统“金九银十”购买情绪旺盛的常规不难看出，购房者步步谨慎，抉择渐趋理性。
　　上海楼市降价遭“围观”，赣州楼市理性平稳“练内功”
　　“降价是你的姿态，砸场子是我的态度。”上海楼市上演了购房者不淡定“拆砸售楼处”的闹剧，针对降价风波，天津财经大学经济学院副院长丛屹认为，“大折扣的降价风潮只是个别房企的行为，并不能代表上海楼市的整体表现。”大折扣是由于年底部分中小型房企资金链收紧急需回款并退出房地产市场转型所致。部分中小型房企在传统户型上采取以价换量的策略，而大房企则不会在价格上面大做文章，随着其旗下综合性地产的日渐增多，“按质论价”和“稳中有降”将成为其主要策略。业内人士称，从目前的赣州市场来看，出现大面积大折扣大降价的可能性不大，在国家调控等多种因素影响之下，尽可能维持现状，稳中有降将成为赣州楼市的主要表现。尽管“金九银十”的大戏未能按时上演，成交量没有大尺度提升，但从整体上来讲，赣州楼市发展较为平稳，愈发理性。