“商铺8万抵16万”，国际时代广场的一条信息搅动了很多投资者的心弦，特别是18个县市的投资者。笔者在会昌的姐姐和姐夫收到信息后，也特意在8月1日前来赣州看商铺，想在8月8日开盘当天持VIP卡享受如此优惠。在国际时代广场售楼中心，前来咨询的客户络绎不绝，想来在新政调控下，这么多人关注这里除了这么惊爆的优惠还有商铺的无限投资价值。

        一向坚挺的楼市在本轮严厉的政策调控中，沉寂了下来，买卖双方再次陷入观望僵局。在一线等投资性强的地方，投资客开始大量抛售手头房源，那么在通胀预期下，在市场浓重的观望情绪下，投资目标是否会因此转向受政策面影响较小的商铺等商业地产呢？
        商业地产迎来新契机
        楼市调控政策，一道紧似一道。二套房首付被提高到至少5成，利率不低于基准利率1.1倍，暂停发放三套以上房贷，把外地人购房阻挡在门外，严厉打击开发商捂盘惜售，另外，已经购买经济适用房想要购买第二套房的，先要办理退出手续……除了90平方米以下的首次置业，多种政策组成的强大“组合拳”，几乎都影响到了所有购房需求。
        不过，之前游离于主流购房需求的酒店式公寓、写字楼等商业地产，却受到前所未有的关注。有心人发现，因为新政针对的是过于火爆的住宅市场。之前，商业物业“首付50%、利率上浮10%”的严格信贷政策，在一定程度上，限制了购买需求，如今，住宅房贷政策收紧，严苛程度比之商业地产有过之而无不及，所以从一定程度上来说，商业地产反而获得了更大发展的机遇。
        “住宅市场受政策打压，需求萎缩，并不能简单地认为在短时间内，商业地产就会出现爆发性增长。但从长远来看，对于商业地产绝对是利好。”业内人士纷纷坦言。
        部分楼市热钱或从住宅流向商业地产
        对于新政出台，某开发企业营销总监认为，对于商业地产来说，是偏利好的影响。“至少是从目前来看，政策没有对商业地产形成伤害，这就是利好。”他说，这些年价格疯涨的是住宅，而不是商业地产，商业地产相对于住宅来说，本来就是投资性物业，更加理性，政府管得比较少，更多是由市场自行调节。国家宏观调控对于住宅投资需求的遏制，会使一部分资金流入商业市场，在一定程度上会“滋润”商业市场。
        从事商业地产多年的资深业内人士表示，商业跟住宅相比，一直以来都处于受忽视的地位。开发商不这么注重开发商业地产，因为商业地产需要长期培育，需要投入更多的精力和更强的实力，不如住宅开发短、平、快，收益立竿见影。而对于投资者来说，住宅一夜之间飞涨30%—50%的巨大财富效应，不是商业地产普遍8%左右的年回报率能比的，所以也会把重心放在住宅上面。
        不过他认为，从长期来看，商业地产的发展空间，远比住宅要大。因为，城市化进程不可逆转，在多重心发展中住宅建设已经如火如荼的大背景下，如何提升人气，增加商业配置，是迫在眉睫的事情，因为城市化最重要的体现就是商业繁华，所以发展前景广阔。
        在住宅产业受到压制的背景下，赣州很多品牌房产商，却逆势纷纷开始抄底商业地产。