文/裴凌   皮皮     图/周昆

        “一铺养三代”之说是很诱人。拥有一间商铺，特别是黄金地段的街铺，是很多人梦寐以求的梦想。
        房产新政给住宅投资带来诸多不确定性，很多投资客纷纷将目光转向商铺等商业地产，业界也不断传出了“商业地产将迎来春天”的声音。
        那么，房产新政下，投资商铺到底应怎么选择呢？

        商铺作为中长线投资，以租代售是主要的形式，但是通过租金来回收投资成本，前提是要保证商铺不能有闲置，要始终有人来承租。而事实上，我们也经常发现，有的商铺始终就是香饽饽，有的商铺换脸面来得个频繁，有的商铺甚至一空就是好几个月。
        商铺到底旺不旺，偶然的背后有着某种必然，那么到底是哪些因素决定了商铺兴旺程度呢？
        决定因素之1——地段说
         “地段、地段，还是地段”，这句李嘉诚的经典语录被奉为房地产业的金科玉律，商铺投资同样如此。
        自去年年底手里有了七八十万的闲置现金，市民孙先生就一直在关注商铺投资。按照首付一半来算，孙先生把自己的承受底线定在160万左右。到底投资哪里，孙先生就很信奉“地段论”，要投资就要投地段好的，而在孙先生眼里，真正地段好的商铺不一定就在闹市区，他崇尚的地段论是好地段是经营出来的，最终要看经营旺不旺。   
        在孙先生看来，投资商铺的前提是要保证空置周期短、空置率低，最好能购买已经经营得很旺的街铺，这样的铺才是旺铺，具有稳定的投资回报。这里还存在一个互为因果的循环链：租售两旺—地段好—价格高—租售两旺—地段好，其实互为因果。所以，孙先生铁了心要买的商铺，不光是位置不错，而且最好是有稳定的租金收益，所以他选择了蔚蓝半岛的街铺。
        一直租商铺做高端酒类副食零售的张先生也感同身受。在他的多家直营店中，尽管他在老城区的商铺租金最昂贵，但是创造财富却不是最多。在几年的品牌经营中，张先生也逐渐在改变思路：他认为，地段的好坏，主要差别在人流，而且是有效人流。当然地段的好坏也是一个相对的概念，是相对于特定行业的。张先生说,西门商圈是一流地段，所以投资商铺应该选择对的地段，而不是最贵的地段。