文/孙佳虎 卢运明 图/周昆
一、住宅受控，商业稳健
2010年，可以说是中国房产调控年。一浪高过一浪的调控手段让开发商重新审时度势，不断调整开发理念和开发思路，甚至开始转型。此次调控的主要对象是针对房地产中的住宅市场，而非商业。商业面积可以是一个铺位，也可以整层，甚至可以是整栋。
从贷款额度来看，住宅市场的比例增至5成，已与商业的贷款比例持平，这意味着住宅投资的难度加大，商业投资的空间未变，对于商业投资者而言，无疑是一大利好。
在土地闲置的处理上，对商业地产的开发是有利的。因为商业地产的开发周期要比住宅短得多，特别是纯商业地产，它的层数一般是一至三层。商业项目做四层以上的是极少数。
从理性上讲，原有的住宅投资客户可能转向商业投资，商业投资队伍的人为壮大预示着商业投资的又一春天已然来临。全国各地的一些开发商开始酝酿转型开发商业就是明证。从已往几次住宅调控的结果来看，商业地产的发展波动较小，处于相对稳健持续状态。
我们认为：赣州的商业地产开发是大有可为的，880万人口的大赣州商业，需要一种跨越式的突破与创新，南门口综合改造工程、西门商圈的升值换代，便是城市发展过程中高品位、高标准、高规格的商业设施建设的必然选择。
二、老城区传统商业不可动摇，西门商业发展空间广阔
根据《赣州市中心城区六大片区建设实施方案》，赣州市将用3-5年的时间拉开赣州特大城市框架，用20年左右的时间把赣州建设成为建成区面积200-300平方公里、人口200万-300万的特大城市，确立赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心城市的地位，形成资源共享、优势互补、功能齐全、协调发展的组团式网络化生态型都市新区，加速拉开特大城市框架。
经济的发展，城市化进程加快，人们生活水平的提高，必然带动消费的全面提升，西门大商圈的打造是顺势而为，水到渠成。
三、西门将与南门、东门一起，形成赣州老城区商业三足鼎立之势
（一）西门在赣州市区的地理位置特征
位于赣州老城区的西门，仅本区域人口就有10万多人。经杨梅渡大桥连接黄金开发区，一条迎宾大道连接机场与赣粤高速公路，是广东北上、赣北南下人流进入赣州的西大门。另经西河桥连接湖边、水西镇，辐射湖边镇、黄金开发区总人口近10万人口的日常消费。 | 
